Vad säger hyreslagen om städning vid utflytt?
Hyreslagen nämner faktiskt inte ett ord om flyttstädning. Däremot slår lagen fast att du som hyresgäst har en så kallad vårdplikt. Denna plikt innebär att du måste lämna ifrån dig lägenheten i ett välskött och rent skick när du flyttar.
Många rör ihop den strikt juridiska biten med vad som står i hyresavtalet och hyresvärdens egna checklistor. Vi ska nu reda ut exakt vad som gäller kring kraven på städning vid hyreslagen utflyttning. Vi på CleanWork ger dig stenkoll på reglerna, helt utan krångel, så du slipper onödiga bråk och dyra städfakturor i efterhand.
Finns det en lag som säger att man måste flyttstäda?
Även om det inte finns en specifik lag kring just flyttstädning, bygger systemet på en kombination av avtalsrätt och praxis. Hos Sveriges Domstolar framgår det hur tvister ofta bedöms utifrån tolkningen av just vårdplikten. I praktiken handlar en flyttstädning enligt hyreslagen alltså mindre om exakta lagar och mer om vad som står i hyreskontraktet och hyresvärdens egna checklistor.
Samma princip gäller när du har sålt en bostadsrätt eller villa. Då är det istället köpekontraktet tillsammans med allmän branschstandard, ofta Mäklarsamfundets checklista, som bestämmer hur noggrann städningen måste vara för att den nya ägaren ska bli nöjd och du ska slippa problem i efterhand.
Avtalet är det som ofta avgör
Det som betyder mest är vad du skrev under när du flyttade in. I många hyresavtal står det till exempel att lägenheten ska lämnas väl städad, eller att hyresgästen ansvarar för flyttstädningen vid utflytt. Om du inte gör det kan hyresvärden oftast beställa egen flyttstädning och skickar därefter en faktura till dig som du får betala. Detta är avtalsrättsligt bindande enligt de villkor ni kommit överens om.
Står det inget alls i ditt kontrakt blir det mer en fråga om vad som är rimligt. Du har fortfarande vårdplikt vilket innebär att du ska lämna bostaden ren och fräsch.
Vad betyder vårdplikt egentligen?
Vårdplikt låter väldigt seriöst, men det är egentligen ganska enkelt. I 12 kap. 24 § jordabalken regleras just denna vårdnadsplikt. Du ska ta hand om lägenheten, städa och hålla rent under tiden du bor där. När du flyttar ska du lämna den i ett skick som andra kan acceptera. Du behöver inte göra lägenheten som ny, men den får inte vara smutsig eller ofräsch.
Skillnaden mellan städning och normalt slitage
Ett vanligt missförstånd är gränsdragningen mellan vad som är bristfällig städning, rena skador och normalt slitage. Normalt slitage är sådant som uppstår av att någon bor i lägenheten, till exempel mindre repor i golvet eller små hål i väggarna efter tavlor. Detta ansvarar hyresvärden för. Smuts, fettfläckar och damm räknas däremot aldrig som slitage, utan faller under ditt städansvar. Om du orsakat en direkt skada, som ett brännmärke på bänkskivan, är det varken slitage eller städning – det är en skada du kan bli ersättningsskyldig för.
Vad brukar hyresvärdar kräva för städning?
Eftersom lagen inte säger exakt vad du måste göra, använder många hyresvärdar en egen checklista. Enligt branschorganisationen Sveriges Allmännytta använder i princip alla stora bostadsbolag standardiserade checklistor för att bedöma städningen. Ofta baseras dessa listor på Hyresgästföreningens råd för flyttstädning.
För att veta exakt vad som förväntas kan man också titta på branschpraxis. Ett bra riktmärke är den Mäklarsamfundets checklista som mäklare använder vid försäljningar. Denna typ av flyttstädning Mäklarsamfundet förespråkar täcker in alla viktiga moment. De flesta förväntar sig ungefär detta:
I köket
- Rengör spis, ugn och plåtar
- Torka ur kyl och frys (glöm inte att frosta av först)
- Torka ur skåp och lådor
- Torka av kakel, bänkar och fläkt
I badrummet
- Rengör toalett, handfat och dusch/badkar
- Torka kakel, glas och golv
- Rensa golvbrunn
I alla rum
- Dammsug och torka golv
- Torka lister, kontakter och element
- Torka ur garderober
- Putsa fönster om det går
Balkong och förråd
- Töm på dina saker och grovstäda
Det handlar inte om orimliga krav, utan att nästa person ska kunna flytta in utan att behöva städa efter dig.
Vad händer om städningen inte blir godkänd?
Konsekvenserna styrs av ditt hyresavtal, men oftast handlar det om att hyresvärden beställer städning på din bekostnad, gör ett avdrag från depositionen eller att en tvist uppstår. Vi har skrivit en hel guide om detta för att du ska slippa tråkiga överraskningar. Läs mer i vår artikel om vad som händer om en flyttstädning inte blir godkänd.
Så går en besiktning till
Många hyresvärdar gör en besiktning när du flyttar ut:
- Ni bokar en tid.
- Hyresvärden går igenom lägenheten.
- De kollar efter skador och städning.
- Eventuella brister skrivs ner.
Ibland får du chans att fixa bristerna själv. Ibland beställer hyresvärden städning direkt.
Tips! Be alltid att få se protokollet och fråga vad som behöver göras.
Så undviker du problem och extra kostnader
Här är fyra enkla knep som sparar dig både tid och pengar:
1. Läs avtalet i förväg
Då vet du vad du faktiskt måste göra.
2. Be om hyresvärdens checklista
Det är mycket enklare om ni utgår från samma lista.
3. Ta före och efterbilder
Det hjälper mycket om det skulle bli en diskussion senare.
4. Anlita en städfirma
Orkar du inte städa själv är ett städteam en bra lösning. Idag är en flyttstädning av din hyresrätt mycket mer prisvärd tack vare RUT-avdraget, som drar av 50 procent av arbetskostnaden direkt på fakturan. De allra flesta städfirmor erbjuder garanti, vilket innebär att om det är något som hyresvärden klagar på vid besiktningen, då är det städfirmans ansvar att komma tillbaka och åtgärda bristerna utan extra kostnad.
Vanliga frågor
Måste jag städa om det inte står något i avtalet?
Inte enligt en specifik lagparagraf. Men du måste ändå lämna lägenheten i ett rent och okej skick.
Det var smutsigt när jag flyttade in, måste jag städa bättre än så?
Ja, tyvärr. Man brukar säga att du ska lämna lägenheten i ett minst lika bra skick som du fick den i. Men det är oftast enklare om du lämnar den renare än när du fick den, så slipper du diskussioner.
Kan hyresvärden behålla hela depositionen?
Nej, inte utan tydlig orsak. De får bara dra av för faktiska kostnader.
Gäller samma regler för andrahand och studentboende?
Ja, i grunden. Men läs alltid ditt specifika avtal eftersom reglerna kan variera.
Låt CleanWork ta hand om din flyttstädning
Våra städteam på CleanWork tar hand om din flyttstädning med 100% nöjd-kund-garanti, så du lugnt kan lämna över nycklarna till nästa ägare eller hyresvärd. Vi erbjuder schyssta priser utan dolda avgifter och är flexibla. Vi har allt städmaterial med oss och fönsterputs ingår alltid. Vi löser dessutom allt med Skatteverket och raporterar in korrekt underlag för ditt RUT-avdrag. Få en gratis offert på 1 minut och lägg din tid på det nya boendet istället.