Senast uppdaterad 10 september 2026
Vad säger hyreslagen om städning vid utflytt?
Hyreslagen nämner faktiskt inte ett ord om flyttstädning. Däremot slår lagen (Jordabalk (1970:994) fast att du som hyresgäst har en så kallad vårdplikt och förväntas lämna lägenheten tom, ren och i ett välskött skick när du flyttar. Vad som faktiskt krävs styrs därför av en kombination av hyreslagen, ditt hyresavtal och hyresvärdens egna riktlinjer. Här går vi på CleanWorkigenom vad som gäller, så du slipper onödiga bråk och dyra städfakturor i efterhand.
Finns det en lag som säger att man måste flyttstäda?
Det finns alltså ingen specifik paragraf i hyreslagen som beskriver vilka ytor som ska dammas, hur ugnen ska rengöras eller om fönstren måste putsas. Även om det inte finns en specifik lag kring just flyttstädning, bygger systemet på en kombination av avtalsrätt och praxis.
Hos Sveriges Domstolar framgår det hur tvister ofta bedöms utifrån tolkningen av just vårdplikten. I praktiken handlar en flyttstädning alltså mindre om exakta lagar och mer om vad som står i hyreskontraktet och hyresvärdens egna checklistor. Samma princip gäller när du har sålt en bostadsrätt eller villa. Då är det istället köpekontraktet tillsammans med allmän branschstandard, ofta Mäklarsamfundets checklista, som bestämmer hur noggrann städningen måste vara för att den nya ägaren ska bli nöjd och du ska slippa problem i efterhand.
Hyresavtalet kan innehålla tydligare krav
Det som betyder mest är vad du skrev under när du flyttade in. I många hyresavtal står det till exempel att lägenheten ska lämnas väl städad, eller att hyresgästen ansvarar för flyttstädningen vid utflytt. Om du inte gör det kan hyresvärden oftast beställa egen flyttstädning och skickar därefter en faktura till dig som du får betala. Detta är avtalsrättsligt bindande enligt de villkor ni kommit överens om.
Står det inget alls i ditt kontrakt blir det mer en fråga om vad som är rimligt. Du har fortfarande vårdplikt vilket innebär att du ska lämna bostaden ren och fräsch. Det är därför klokt att kontrollera både hyresavtalet och informationen från hyresvärden i god tid innan flytten.
Vad betyder vårdplikt?
Begreppet vårdplikt kan låta formellt, men principen är enkel. Du förväntas ta hand om lägenheten, städa och hålla rent under hela boendetiden. När du flyttar ska bostaden lämnas i ett skick som är acceptabelt för nästa boende. Hemmet behöver inte vara i nyskick, men det får inte vara smutsigt eller ofräscht.
Skillnaden mellan städning, skador och normalt slitage
Ett vanligt missförstånd är gränsdragningen mellan vad som är bristfällig städning, rena skador och normalt slitage. Normalt slitage är sådant som uppstår av att någon bor i lägenheten, till exempel mindre repor i golvet eller små hål i väggarna efter tavlor. Detta ansvarar hyresvärden normalt för.
Smuts, fettfläckar och damm räknas däremot aldrig som slitage, utan faller under ditt städansvar. En faktisk skada är något annat. Ett brännmärke på en bänkskiva, ett trasigt skåp eller en skadad dörr kan innebära att du blir ersättningsskyldig.
Vad brukar hyresvärdar kräva för städning?
Eftersom lagen inte säger exakt vad du måste göra, använder många hyresvärdar en egen checklista. Enligt branschorganisationen Sveriges Allmännytta använder i princip alla stora bostadsbolag standardiserade checklistor för att bedöma städningen. Ofta baseras dessa listor på Hyresgästföreningens råd för flyttstädning.
I köket
- Rengör spis, ugn och plåtar
- Torka ur kyl och frys (glöm inte att frosta av först)
- Torka ur skåp och lådor
- Torka av kakel, bänkar och fläkt
I badrummet
- Rengör toalett, handfat och dusch/badkar
- Torka kakel, glas och golv
- Rensa golvbrunn
I alla rum
- Dammsug och torka golv
- Torka lister, kontakter och element
- Torka av dörrar, fönsterbrädor, lister och liknande ytor
- Torka ur garderober
- Putsa fönster om det går
Förråd, balkong och andra utrymmen som hör till lägenheten ska också tömmas och lämnas städade.
Så går en besiktning till
Många hyresvärdar genomför en besiktning i samband med att du flyttar.
- Ni bokar en tid.
- Hyresvärden går igenom lägenheten.
- De kollar efter skador och om städningen är tillräcklig.
- Eventuella brister dokumenteras vanligtvis i ett besiktningsprotokoll.
Vad händer om städningen inte blir godkänd
En underkänd flyttstädning kan innebära att hyresvärden kräver att bristerna åtgärdas. I vissa fall får du möjlighet att komma tillbaka och städa det som inte blivit godkänt. I andra fall kan hyresvärden anlita en städfirma och kräva ersättning för den kostnaden. Har du lämnat en deposition kan ett berättigat krav också påverka hur mycket av depositionen du får tillbaka. Tips! Be alltid att få se protokollet och fråga vad som behöver göras eller varför städningen inte blev godkänd.
Vi har skrivit en hel guide om detta för att du ska slippa tråkiga överraskningar. Läs mer i vår artikel om vad som händer om en flyttstädning inte blir godkänd.
Så undviker du problem och extra kostnader
Här är fyra enkla knep som sparar dig både tid och pengar:
1. Läs avtalet i förväg
Då vet du vad du faktiskt måste göra.
2. Be om hyresvärdens checklista
Det är mycket enklare om ni utgår från samma lista.
3. Ta före och efterbilder
Ta bilder på bostaden innan du lämnar över nycklarna. Det ger dig dokumentation över hur lägenheten såg ut vid utflytt.
4. Anlita en städfirma
Orkar du inte städa själv är en flyttstädning av din hyresrätt en bra idé. Tack vare RUT-avdraget, som drar av 50 procent av arbetskostnaden direkt på fakturan, är det lika prisvärt som enkelt. Vi på CleanWork erbjuder garanti, det innebär att om det är något som hyresvärden klagar på vid besiktningen, då är det vårt ansvar att komma tillbaka och åtgärda bristerna utan extra kostnad.
Vanliga frågor
Måste jag städa om det inte står något i avtalet?
Ja och Nej. Inte enligt en specifik lagparagraf. Men du måste ändå lämna lägenheten i ett ren och i bra skick, hyreslagen innehåller däremot ingen detaljerad lista över exakt vilka städmoment som måste utföras.
Det var smutsigt när jag flyttade in – behöver jag ändå städa?
Ja, tyvärr. Att bostaden var dåligt städad vid inflytt innebär inte automatiskt att du kan lämna den ostädad när du flyttar. Dokumentera därför alltid bostadens skick när du flyttar in och kontakta hyresvärden direkt om städningen är bristfällig.
Kan hyresvärden ta betalt för städningen?
Hyresvärden kan kräva ersättning för en faktisk och skälig kostnad om bostaden inte har lämnats tillräckligt städad och du ansvarar för bristen. Be om underlag om du är osäker på vad kostnaden gäller.
Kan hyresvärden behålla depositionen?
En hyresvärd kan inte behålla en deposition utan grund. Det behöver finnas ett berättigat krav, som en faktisk kostnad kopplad till skador eller bristfällig städning.
Gäller samma regler vid andrahandsuthyrning?
Grundprincipen är densamma, men villkoren i avtalet mellan förstahandshyresgästen och andrahandshyresgästen spelar stor roll. Läs därför alltid det avtal som gäller för just din uthyrning.
Låt CleanWork ta hand om din flyttstädning
Våra städteam på CleanWork tar hand om din flyttstädning med 100% nöjd-kund-garanti, så du lugnt kan lämna över nycklarna till nästa ägare eller hyresvärd. Vi erbjuder schyssta priser utan dolda avgifter och är flexibla. Vi har allt städmaterial med oss och fönsterputs ingår alltid. Vi löser dessutom allt med Skatteverket och raporterar in korrekt underlag för ditt RUT-avdrag. Få en gratis offert på 1 minut och lägg din tid på det nya boendet istället!